Mehrfamilienhaus? Mehrgenerationen wohnen? Arbeiten und Wohnen unter einem Dach? Dieses Haus birgt viele Möglichkeiten!
Objektbeschreibung:
Viel Platz für eine große Familie und das auch noch in Ortsrandlage, mit wundervollem Hunsrück – Weitblick? Klingt wundervoll und ist realisierbar: Als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Immobilie “Wohnen und Arbeiten unter einem Dach” nutzbar. Das Objekt verfügt über einen Garten und großem Scheunen- bzw. Garagenumbau, in der man Wohnwagen, -mobil oder Arbeitsmaterialien und -geräte unterbringen kann. Das Haus ist verkehrgünstig gelegen – zwischen der Kreisstadt Simmern und Kastellaun.
Dieses außergewöhnliche Objekt wurde 1973 in Massivbauweise erstellt und in den Folgejahren entsprechend angebaut und teilweise modernisiert.
Es bietet ein gemütliches Zuhause auf drei Ebenen und ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:
• Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 75 qm sowie
• Hauptwohnung im 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von rd. 130 qm.
Seitlich des Wohnhauses befindet zum einen der Zugang zum Garten, als auch der die geräumige Scheune bzw. Garage. Die Immobilie befindet sich in einem in einem renovierungsbedürftigen, aber dennoch gepflegten Zustand.
Ausstattung/ Allgemeines:
10 ZKB, 210 m² Wohnfläche verteilt auf EG, OG und DG, 600 m² Grundstücksfläche
- Mehrfamilienhaus mit separater Scheune
- Massivbauweise (1973 lt. Energieausweis)
- Balkon und Terrasse mit Überdachung
- traumhaftes Gartengrundstück
- Scheune/ Garage
- zählertechnische Trennung von zwei Wohneinheiten
Energie:
- Öl-Heizung (Fa. Viessman, 2008; Zentral) + Öltanks (ca. 8.000 l)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis Wohngebäude (gültig bis 21.05.2031)
- Energiebedarf: 134,30 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: E
- Energetische Qualität der Gebäudehülle: 0,84 W/(m²·K)
Lage:
- Dorflage, ländliche Umgebung, Ortsrand
- Außensitzplatz/Terrasse/Garten
- Telefon/Internetverbindung:
- SAT-TV
- DSL 50 Mbit/sec, Anbieter: (Vodafone; ohne Gewähr) mit der Möglichkeit des
- Glasfaseranschlusses
Preis: 197.500 EUR
Interessiert?
Für weitergehende Informationen steht Ihnen der Ortsbürgermeister Volker Härter gerne zur Verfügung. Gerne können Sie uns auch eine E-Mail senden. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie zeitliche Verfügbarkeit mit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
ANSPRECHPARTNER:
Volker Härter
Ortsbürgermeister
Mobil: 0152/ 56137526
E-Mail: horn@sim-rhb.de